Бланки договора аренды жилого помещения

У каждого гражданина есть его конституционное право на жилье. И один реализационный способ для осуществления этого — договор коммерческого найма. Популярность и востребованность которого растет с каждым днем. И обусловлено это тем, что цены на жилые помещения неуклонно растут, объемы строительств снижены, доходы граждан низкие и т.п.Бланки договора аренды жилого помещения

Что такое коммерческий найм

Наше законодательство не дает четкого понятия о том, что такое коммерческий найм жилого помещения.

Вся нормативная база относительно договоров найма жилого помещения обобщена в Гражданском Кодексе РФ. Давайте разберемся.

Согласно договорам коммерческого найма идет регламентация отношений, которые возникают при найме жилья с коммерческими началами. Привычное нам понятие коммерции имеет ассоциацию с деятельностью предпринимателей, но в договорах такого типа не обязательно будет идти речь с контекстом деятельности предпринимателя.

Несмотря на это, данный термин прочно вошел в жизнь именно под «коммерческий найм», и понимается при процессе оформления сделок, которые связаны со сдачей или арендой жилого помещения под временное проживание.

Смысл договора коммерческого найма жилья состоит из наймодателя сдающего жилье и физического лица, принимающего данное жилье во временное пользование и проживание, с уплатой определенной платы.

Наймодатель может быть и собственником и его доверенным лицом, действующим с доверенностью, заверенной нотариусом.

Форма договора

Как и другим договорам такого типа, к договору коммерческого найма жилья предусматривается простая письменная форма. Письменная форма прописана в ст.674 ГК РФ. Заверять данный договор у нотариуса необязательно.

Даже если не будет соблюдаться простая форма договора при оформлении — это не повод считать его недействительным, т.к. при наступлении последствия такого плана их предусматривают в законе или непосредственно в тексте договора.

С другой стороны, это может повлечь лишение права ссылки на свидетельские показания факта сделки в случае спорных моментов, но оставляет право предоставить в суд доказательства другого плана письменного формата. Это определено в ст.162 ГК РФ.

Предмет договора

Согласно требованиям законодательства в отношении договора коммерческого найма основное звучит как, полное согласование всех условий, для зачёта его как заключенного. И как одно из них — предмет договора (п.1 ст. 432 ГК РФ). Но и научные деятели и правозащитники не определили это понятие как таковое, их мнения разнятся.

В научных трудах относительно этой тематики, вместо раскрытия термина приводятся примеры, а юристы — практически отожествляют понятия объекта и предмета договора.

Но чаще всего:

  1. Объект — это само жилое помещение.
  2. Предмет — это право владения и пользования ним.

    Стороны договора

К таковым относят Наймодателя и Нанимателя:

  1. В качестве первого, могут быть лично собственники или уполномоченные ими лица, которые могут быть таковыми только при надлежаще оформленных документах с полномочиями сдачи указанного жилья в найм. Для этого должна быть выданная собственником доверенность, которую заверил нотариус на конкретный объект или ряд объектов, находящихся во владении собственника.
  2. Нанимателем может быть дееспособный гражданин (без психологических, социальных и других отклонений), в возрасте от 18 лет.

    Другие условия договора аренды

    Срок действия договора

Коммерческий найм жилого помещения может быть:

  1. краткосрочным — менее 12 месяцев;
  2. долгосрочным — более 12 месяцев, но не дольше 60месяцев.

В случае заключения договора на срок больше 60 месяцев, он все равно считается заключенным на 5 лет.

Важно! Договора коммерческого найма не применяют положение о регистрации долгосрочных договоров в органах государственного российского реестра, в отличии от договоров аренды. Это не прописано в законе.

Поэтому если риэлтер будет настойчиво рекомендовать зарегистрировать найм на срок более 12 месяцев, соглашаться или нет решать вам. Но стоит заметить, что для нанимателя это отличный способ удостовериться в комфортности жилья и отношений собственником, прожив в нем год. И конечно же, в случае негатива, вы съедите с наемного жилья не потеряв при этом страховой депозит, а продлить или заключить договор на больший срок всегда можно.

Оплата по договору найма

Это один из центральных пунктов договора. Что в нем должно быть прописано обязательно:

  • стоимость месячного проживания;
  • коммунальные платежи с включением в месячную оплаты или отдельным платежом.

Чаще всего встречается вариант где коммунальные платежи оплачиваются дополнительно к месячному платежу на жилье.Бланки договора аренды жилого помещения
Как платить стороны решают путем согласования. Чаще месячные платежи за пару тройку месяцев берутся в начале найма, не включая коммунальных, которые оплачиваются ежемесячно.

Не стоит забывать о страховом депозите — сумма, которая будет выплачена собственнику при заключении коммерческого найма из нее будут вычтены расходы при причинении ущерба или вреда имуществу и/или жилью по вашей вине.

Поэтому важно отметить эту сумму и порядок расчёта и вычета сумм ущерба и конечно же возврат депозита. Депозит должен быть возвращен при расторжении договора. Есть случаи, когда при досрочном расторжении договора может быть удержана 100% депозита.

Тут есть три модели решения вопроса:

  1. Не отрицать данный факт, но выдвинуть встречное условие, при котором если досрочное расторжение инициировано собственником, он возвращает двойную сумма депозита с дополнительной оплатой услуг риэлтора.
  2. Сделать попытку убеждения неправомерности таких требований, ведь в п.1 ст. 687 ГК РФ прописан о такое ваше право. Соответственно, штраф — это нарушение законодательных норм.
  3. Не акцентировать на этом внимание, но если, что всегда можно обратиться в суд и вернуть свой депозит. Акт приёма — передачи жилого помещения — это дополнение к договору коммерческого найма идёт как приложение.
    Что в нем должно быть:
  • наименование документа;
  • дата и место составления;
  • адрес наемного жилья;
  • показатели счетчиков на момент въезда;
  • описание недостатков жилья;
  • описание всего имущества, которое идет в найм (от табуретки до антенны);
  • описание пригодности жилья, с определением показателя (нормальное, отличное, удовлетворительное, непригодное);
  • квитанции об оплате по договору;
  • страховой депозит полностью или частично оплачен;
  • подписи сторон и даты подписания.

Ремонт жилого помещения

Это положение регламентировано ст. 681 ГК РФ и гласит, что:

  1. Текущие ремонты — это полная обязанность нанимателя. Возможны другие варианты, если они прописаны в договоре.
  2. Капитальный ремонт — это полная обязанность наймодателя. Возможны другие варианты, если они прописаны в договоре.
  3. Переоборудовать дом, в котором сдано жилье нельзя сделать без согласия нанимателя с его письменным разрешением.
Скачайте бланк договора аренды жилого помещения здесь (формат Word .doc)
Договор коммерческого найма — это безопасность вашего проживания в наемном жилье и спокойствие собственника, что с его жильем все будет в порядке, т.к. все тонкости и нюансы учтены, а значит обе стороны в выигрыше. Поэтому к оформлению данного вопроса нужно подойти со всей возможной важностью.

admin

Комментарии

  1. baccaratcommunity
    baccaratcommunity 7 января, 2023, 12:47

    It’s too bad to check your article late. I wonder what it would be if we met a little faster. I want to exchange a little more, but please visit my site baccaratcommunity and leave a message!!

    Ответить на комментарий
  2. gate io
    gate io 10 февраля, 2023, 09:26

    Thank you, your article has benefited me a lot and helped me a lot. After reading carefully, I still have some doubts, would you like to help me solve it? I’ll be back often and follow up on this comment. thank you for your help.

    Ответить на комментарий
  3. Opisize
    Opisize 22 мая, 2023, 20:11

    Primary care is generally thought of as family medicine, general internal medicine, and general pediatrics, but obstetrics and gynecology can also be included can i buy priligy in mexico Impact of menopausal status on background parenchymal enhancement and fibroglandular tissue on breast MRI

    Ответить на комментарий
  4. Bloorce
    Bloorce 20 июня, 2023, 18:58

    5 MHz probe is used with the bladder partially filled viagra with high blood pressure I would sit there watching network news and the ads would come on, Mr

    Ответить на комментарий
  5. trailer parts
    trailer parts 5 августа, 2023, 06:50

    Incredible is the application that makes you seem like you’re in a dream-like state.

    Ответить на комментарий
  6. rv paint shop nearby
    rv paint shop nearby 5 августа, 2023, 07:16

    You deserve this life time possibility to have everything you have actually ever before desired.

    Ответить на комментарий
  7. sprinter van repair shop
    sprinter van repair shop 5 августа, 2023, 08:31

    Brain instructor that works in 10 mins a day.

    Ответить на комментарий
  8. rv repair shop buena park california
    rv repair shop buena park california 5 августа, 2023, 08:43

    You do not need to be superhuman to be remarkable. Let Amazingness aid you do more, really feel much better, and prosper.

    Ответить на комментарий
  9. motorhome furniture repair near me
    motorhome furniture repair near me 5 августа, 2023, 09:25

    Sensational is the one quit look for productivity and also time administration.

    Ответить на комментарий
  10. camper fabrication shop nearby
    camper fabrication shop nearby 5 августа, 2023, 10:02

    This simply could be the life-changing item you have actually been waiting for.

    Ответить на комментарий
  11. rv generator repair near me
    rv generator repair near me 5 августа, 2023, 11:30

    Incredible is the ideal name for this product.

    Ответить на комментарий
  12. rv toilet repair near me
    rv toilet repair near me 5 августа, 2023, 11:31

    I will certainly make your life so much less complicated, you won’t know exactly how to thank me.

    Ответить на комментарий
  13. rv america rv collision repair shop
    rv america rv collision repair shop 5 августа, 2023, 11:36

    Sensational is the ultimate social productivity application.

    Ответить на комментарий
  14. lRXifqjHD
    lRXifqjHD 10 августа, 2023, 18:26

    viagra cialis online In vitro modeling of estrogen induced transcription of NT N and CRE containing constructs in the SK N SH neural cell line

    Ответить на комментарий
  15. personal injury lawyer tarzana
    personal injury lawyer tarzana 14 августа, 2023, 01:18

    772453 905641Hello there! Very good post! Please inform us when I will see a follow up! 747497

    Ответить на комментарий
  16. bonanza178
    bonanza178 18 августа, 2023, 11:18

    622526 165129This will be a great web website, will you be involved in performing an interview regarding how you developed it? If so e-mail me! 478211

    Ответить на комментарий
  17. Oliver Cedrone
    Oliver Cedrone 20 августа, 2023, 11:47

    Incredible is an all-in-one time monitoring toolkit that can aid you get even more carried out in much less time.

    Ответить на комментарий
  18. สล็อต ฝากถอน true wallet เว็บตรง 888pg
    สล็อต ฝากถอน true wallet เว็บตรง 888pg 24 августа, 2023, 01:09

    546548 823912There is noticeably a bundle to realize about this. I assume you produced various good points in capabilities also. 485210

    Ответить на комментарий
  19. ข่าวกีฬา
    ข่าวกีฬา 24 августа, 2023, 02:23

    5364 399645Hello there! I could have sworn Ive been to this blog before but following checking by means of some of the post I realized it is new to me. Anyhow, Im surely glad I discovered it and Ill be bookmarking and checking back regularly! 709273

    Ответить на комментарий
  20. nicotine pouches
    nicotine pouches 24 августа, 2023, 18:36

    882509 656638Depending on yourself to make the decisions can truly be upsetting and frustrating. It takes years to build confidence. Frankly it takes more than just happening to happen. 512105

    Ответить на комментарий
  21. ทินเนอร์
    ทินเนอร์ 26 августа, 2023, 02:34

    790076 654318Good post. I previousally to spend alot of my time water skiing and watching sports. It was quite possible the very best sequence of my past and your content material kind of reminded me of that period of my life. Cheers 571943

    Ответить на комментарий
  22. openlims.org
    openlims.org 29 августа, 2023, 15:02

    209919 668883But wanna say that this is invaluable , Thanks for taking your time to write this. 648736

    Ответить на комментарий
  23. 20135 zip code
    20135 zip code 29 августа, 2023, 21:40

    652576 667778I appreciate you taking the time to talk about them with people. 451699

    Ответить на комментарий
  24. js混淆
    js混淆 1 сентября, 2023, 03:53
  25. UDMA 7
    UDMA 7 1 сентября, 2023, 03:53
  26. tigel88
    tigel88 1 сентября, 2023, 03:54
  27. patali
    patali 1 сентября, 2023, 03:54
  28. hda hso
    hda hso 1 сентября, 2023, 03:55
  29. kilig
    kilig 1 сентября, 2023, 03:55
  30. 19 bet
    19 bet 1 сентября, 2023, 03:55
  31. apkmody
    apkmody 1 сентября, 2023, 03:55
  32. stryfe
    stryfe 1 сентября, 2023, 03:56
  33. js加固
    js加固 1 сентября, 2023, 12:09
  34. paulines gig
    paulines gig 1 сентября, 2023, 12:09
  35. titipo y
    titipo y 1 сентября, 2023, 12:09
  36. sgplot legend
    sgplot legend 1 сентября, 2023, 12:09
  37. bocoran nomor
    bocoran nomor 1 сентября, 2023, 12:10
  38. masterjudibola login
    masterjudibola login 1 сентября, 2023, 12:10

    masterjudibola login hello my website is masterjudibola login

    Ответить на комментарий
  39. cees artinya
    cees artinya 1 сентября, 2023, 12:10
  40. bertazzoni 90cm
    bertazzoni 90cm 1 сентября, 2023, 12:11
  41. diving
    diving 1 сентября, 2023, 12:11
  42. Stamina XXX
    Stamina XXX 9 сентября, 2023, 04:52

    Stamina, This is a good website Stamina

    Ответить на комментарий
  43. NSFW XXX
    NSFW XXX 9 сентября, 2023, 04:52

    NSFW, This is a good website NSFW

    Ответить на комментарий
  44. Groin Adult
    Groin Adult 9 сентября, 2023, 04:52

    Groin, This is a good website Groin

    Ответить на комментарий
  45. Urethra Obscene
    Urethra Obscene 9 сентября, 2023, 04:53

    Urethra, This is a good website Urethra

    Ответить на комментарий
  46. Enhancer Erectile
    Enhancer Erectile 9 сентября, 2023, 04:53

    Enhancer, This is a good website Enhancer

    Ответить на комментарий
  47. viagra Dysfunction
    viagra Dysfunction 9 сентября, 2023, 04:53

    viagra, This is a good website viagra

    Ответить на комментарий
  48. Levitra Steamy
    Levitra Steamy 9 сентября, 2023, 04:53

    Levitra, This is a good website Levitra

    Ответить на комментарий
  49. Labia Steamy
    Labia Steamy 9 сентября, 2023, 04:54

    Labia, This is a good website Labia

    Ответить на комментарий
  50. Tadalafil Stamina
    Tadalafil Stamina 9 сентября, 2023, 04:54

    Tadalafil, This is a good website Tadalafil

    Ответить на комментарий
  51. Viagra Adult
    Viagra Adult 9 сентября, 2023, 04:54

    Viagra, This is a good website Viagra

    Ответить на комментарий
  52. Vulva XXX
    Vulva XXX 9 сентября, 2023, 04:55

    Vulva, This is a good website Vulva

    Ответить на комментарий
  53. Erectile Phallus
    Erectile Phallus 9 сентября, 2023, 04:55

    Erectile, This is a good website Erectile

    Ответить на комментарий
  54. Bilskrot Uddevalla
    Bilskrot Uddevalla 9 сентября, 2023, 22:05

    963258 676282Fantastic post, I conceive site owners really should learn a great deal from this internet blog its rattling user genial . 142667

    Ответить на комментарий
  55. san jose del cabo real estate
    san jose del cabo real estate 17 ноября, 2023, 20:14

    155324 379123Extremely fascinating info !Perfect just what I was seeking for! 850923

    Ответить на комментарий

Написать комментарий

Нажимая "Отправить комментарий" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности