Бланки договора аренды жилого помещения

У каждого гражданина есть его конституционное право на жилье. И один реализационный способ для осуществления этого — договор коммерческого найма. Популярность и востребованность которого растет с каждым днем. И обусловлено это тем, что цены на жилые помещения неуклонно растут, объемы строительств снижены, доходы граждан низкие и т.п.

Что такое коммерческий найм

Наше законодательство не дает четкого понятия о том, что такое коммерческий найм жилого помещения.

Вся нормативная база относительно договоров найма жилого помещения обобщена в Гражданском Кодексе РФ. Давайте разберемся.

Согласно договорам коммерческого найма идет регламентация отношений, которые возникают при найме жилья с коммерческими началами. Привычное нам понятие коммерции имеет ассоциацию с деятельностью предпринимателей, но в договорах такого типа не обязательно будет идти речь с контекстом деятельности предпринимателя.

Несмотря на это, данный термин прочно вошел в жизнь именно под «коммерческий найм», и понимается при процессе оформления сделок, которые связаны со сдачей или арендой жилого помещения под временное проживание.

Смысл договора коммерческого найма жилья состоит из наймодателя сдающего жилье и физического лица, принимающего данное жилье во временное пользование и проживание, с уплатой определенной платы.

Наймодатель может быть и собственником и его доверенным лицом, действующим с доверенностью, заверенной нотариусом.

Форма договора

Как и другим договорам такого типа, к договору коммерческого найма жилья предусматривается простая письменная форма. Письменная форма прописана в ст.674 ГК РФ. Заверять данный договор у нотариуса необязательно.

Даже если не будет соблюдаться простая форма договора при оформлении — это не повод считать его недействительным, т.к. при наступлении последствия такого плана их предусматривают в законе или непосредственно в тексте договора.

С другой стороны, это может повлечь лишение права ссылки на свидетельские показания факта сделки в случае спорных моментов, но оставляет право предоставить в суд доказательства другого плана письменного формата. Это определено в ст.162 ГК РФ.

Предмет договора

Согласно требованиям законодательства в отношении договора коммерческого найма основное звучит как, полное согласование всех условий, для зачёта его как заключенного. И как одно из них — предмет договора (п.1 ст. 432 ГК РФ). Но и научные деятели и правозащитники не определили это понятие как таковое, их мнения разнятся.

В научных трудах относительно этой тематики, вместо раскрытия термина приводятся примеры, а юристы — практически отожествляют понятия объекта и предмета договора.

Но чаще всего:

1. Объект — это само жилое помещение.
2. Предмет — это право владения и пользования ним.
   

   Стороны договора

К таковым относят Наймодателя и Нанимателя:

1. В качестве первого, могут быть лично собственники или уполномоченные ими лица, которые могут быть таковыми только при надлежаще оформленных документах с полномочиями сдачи указанного жилья в найм. Для этого должна быть выданная собственником доверенность, которую заверил нотариус на конкретный объект или ряд объектов, находящихся во владении собственника.
2. Нанимателем может быть дееспособный гражданин (без психологических, социальных и других отклонений), в возрасте от 18 лет.
   

   Другие условия договора аренды

   Срок действия договора

Коммерческий найм жилого помещения может быть:

1. краткосрочным — менее 12 месяцев;
2. долгосрочным — более 12 месяцев, но не дольше 60месяцев.

В случае заключения договора на срок больше 60 месяцев, он все равно считается заключенным на 5 лет.

Поэтому если риэлтер будет настойчиво рекомендовать зарегистрировать найм на срок более 12 месяцев, соглашаться или нет решать вам. Но стоит заметить, что для нанимателя это отличный способ удостовериться в комфортности жилья и отношений собственником, прожив в нем год. И конечно же, в случае негатива, вы съедите с наемного жилья не потеряв при этом страховой депозит, а продлить или заключить договор на больший срок всегда можно.

Оплата по договору найма

Это один из центральных пунктов договора. Что в нем должно быть прописано обязательно:

• стоимость месячного проживания;
• коммунальные платежи с включением в месячную оплаты или отдельным платежом.

Чаще всего встречается вариант где коммунальные платежи оплачиваются дополнительно к месячному платежу на жилье.
Как платить стороны решают путем согласования. Чаще месячные платежи за пару тройку месяцев берутся в начале найма, не включая коммунальных, которые оплачиваются ежемесячно.

Не стоит забывать о страховом депозите — сумма, которая будет выплачена собственнику при заключении коммерческого найма из нее будут вычтены расходы при причинении ущерба или вреда имуществу и/или жилью по вашей вине.

Поэтому важно отметить эту сумму и порядок расчёта и вычета сумм ущерба и конечно же возврат депозита. Депозит должен быть возвращен при расторжении договора. Есть случаи, когда при досрочном расторжении договора может быть удержана 100% депозита.

Тут есть три модели решения вопроса:

1. Не отрицать данный факт, но выдвинуть встречное условие, при котором если досрочное расторжение инициировано собственником, он возвращает двойную сумма депозита с дополнительной оплатой услуг риэлтора.
2. Сделать попытку убеждения неправомерности таких требований, ведь в п.1 ст. 687 ГК РФ прописан о такое ваше право. Соответственно, штраф — это нарушение законодательных норм.
3. Не акцентировать на этом внимание, но если, что всегда можно обратиться в суд и вернуть свой депозит. Акт приёма — передачи жилого помещения — это дополнение к договору коммерческого найма идёт как приложение.
   Что в нем должно быть:

• наименование документа;
• дата и место составления;
• адрес наемного жилья;
• показатели счетчиков на момент въезда;
• описание недостатков жилья;
• описание всего имущества, которое идет в найм (от табуретки до антенны);
• описание пригодности жилья, с определением показателя (нормальное, отличное, удовлетворительное, непригодное);
• квитанции об оплате по договору;
• страховой депозит полностью или частично оплачен;
• подписи сторон и даты подписания.

Ремонт жилого помещения

Это положение регламентировано ст. 681 ГК РФ и гласит, что:

1. Текущие ремонты — это полная обязанность нанимателя. Возможны другие варианты, если они прописаны в договоре.
2. Капитальный ремонт — это полная обязанность наймодателя. Возможны другие варианты, если они прописаны в договоре.
3. Переоборудовать дом, в котором сдано жилье нельзя сделать без согласия нанимателя с его письменным разрешением.

admin