Бланки договора аренды жилого помещения
- Что такое коммерческий найм v
- Форма договора v
- Предмет договора v
- Стороны договора v
- Другие условия договора аренды v
- Оплата по договору найма v
- Ремонт жилого помещения v
- Задайте вопрос юристу > бесплатная консультация v
У каждого гражданина есть его конституционное право на жилье. И один реализационный способ для осуществления этого — договор коммерческого найма. Популярность и востребованность которого растет с каждым днем. И обусловлено это тем, что цены на жилые помещения неуклонно растут, объемы строительств снижены, доходы граждан низкие и т.п.
Что такое коммерческий найм
Наше законодательство не дает четкого понятия о том, что такое коммерческий найм жилого помещения.
Вся нормативная база относительно договоров найма жилого помещения обобщена в Гражданском Кодексе РФ. Давайте разберемся.
Согласно договорам коммерческого найма идет регламентация отношений, которые возникают при найме жилья с коммерческими началами. Привычное нам понятие коммерции имеет ассоциацию с деятельностью предпринимателей, но в договорах такого типа не обязательно будет идти речь с контекстом деятельности предпринимателя.
Несмотря на это, данный термин прочно вошел в жизнь именно под «коммерческий найм», и понимается при процессе оформления сделок, которые связаны со сдачей или арендой жилого помещения под временное проживание.
Смысл договора коммерческого найма жилья состоит из наймодателя сдающего жилье и физического лица, принимающего данное жилье во временное пользование и проживание, с уплатой определенной платы.
Наймодатель может быть и собственником и его доверенным лицом, действующим с доверенностью, заверенной нотариусом.
Форма договора
Как и другим договорам такого типа, к договору коммерческого найма жилья предусматривается простая письменная форма. Письменная форма прописана в ст.674 ГК РФ. Заверять данный договор у нотариуса необязательно.
Даже если не будет соблюдаться простая форма договора при оформлении — это не повод считать его недействительным, т.к. при наступлении последствия такого плана их предусматривают в законе или непосредственно в тексте договора.
С другой стороны, это может повлечь лишение права ссылки на свидетельские показания факта сделки в случае спорных моментов, но оставляет право предоставить в суд доказательства другого плана письменного формата. Это определено в ст.162 ГК РФ.
Предмет договора
Согласно требованиям законодательства в отношении договора коммерческого найма основное звучит как, полное согласование всех условий, для зачёта его как заключенного. И как одно из них — предмет договора (п.1 ст. 432 ГК РФ). Но и научные деятели и правозащитники не определили это понятие как таковое, их мнения разнятся.
В научных трудах относительно этой тематики, вместо раскрытия термина приводятся примеры, а юристы — практически отожествляют понятия объекта и предмета договора.
Но чаще всего:
К таковым относят Наймодателя и Нанимателя:
- В качестве первого, могут быть лично собственники или уполномоченные ими лица, которые могут быть таковыми только при надлежаще оформленных документах с полномочиями сдачи указанного жилья в найм. Для этого должна быть выданная собственником доверенность, которую заверил нотариус на конкретный объект или ряд объектов, находящихся во владении собственника.
- Нанимателем может быть дееспособный гражданин (без психологических, социальных и других отклонений), в возрасте от 18 лет.
Другие условия договора аренды
Срок действия договора
Коммерческий найм жилого помещения может быть:
- краткосрочным — менее 12 месяцев;
- долгосрочным — более 12 месяцев, но не дольше 60месяцев.
В случае заключения договора на срок больше 60 месяцев, он все равно считается заключенным на 5 лет.
Поэтому если риэлтер будет настойчиво рекомендовать зарегистрировать найм на срок более 12 месяцев, соглашаться или нет решать вам. Но стоит заметить, что для нанимателя это отличный способ удостовериться в комфортности жилья и отношений собственником, прожив в нем год. И конечно же, в случае негатива, вы съедите с наемного жилья не потеряв при этом страховой депозит, а продлить или заключить договор на больший срок всегда можно.
Оплата по договору найма
Это один из центральных пунктов договора. Что в нем должно быть прописано обязательно:
- стоимость месячного проживания;
- коммунальные платежи с включением в месячную оплаты или отдельным платежом.
Чаще всего встречается вариант где коммунальные платежи оплачиваются дополнительно к месячному платежу на жилье.
Как платить стороны решают путем согласования. Чаще месячные платежи за пару тройку месяцев берутся в начале найма, не включая коммунальных, которые оплачиваются ежемесячно.
Не стоит забывать о страховом депозите — сумма, которая будет выплачена собственнику при заключении коммерческого найма из нее будут вычтены расходы при причинении ущерба или вреда имуществу и/или жилью по вашей вине.
Поэтому важно отметить эту сумму и порядок расчёта и вычета сумм ущерба и конечно же возврат депозита. Депозит должен быть возвращен при расторжении договора. Есть случаи, когда при досрочном расторжении договора может быть удержана 100% депозита.
Тут есть три модели решения вопроса:
- Не отрицать данный факт, но выдвинуть встречное условие, при котором если досрочное расторжение инициировано собственником, он возвращает двойную сумма депозита с дополнительной оплатой услуг риэлтора.
- Сделать попытку убеждения неправомерности таких требований, ведь в п.1 ст. 687 ГК РФ прописан о такое ваше право. Соответственно, штраф — это нарушение законодательных норм.
- Не акцентировать на этом внимание, но если, что всегда можно обратиться в суд и вернуть свой депозит. Акт приёма — передачи жилого помещения — это дополнение к договору коммерческого найма идёт как приложение.
Что в нем должно быть:
- наименование документа;
- дата и место составления;
- адрес наемного жилья;
- показатели счетчиков на момент въезда;
- описание недостатков жилья;
- описание всего имущества, которое идет в найм (от табуретки до антенны);
- описание пригодности жилья, с определением показателя (нормальное, отличное, удовлетворительное, непригодное);
- квитанции об оплате по договору;
- страховой депозит полностью или частично оплачен;
- подписи сторон и даты подписания.
Ремонт жилого помещения
Это положение регламентировано ст. 681 ГК РФ и гласит, что:
- Текущие ремонты — это полная обязанность нанимателя. Возможны другие варианты, если они прописаны в договоре.
- Капитальный ремонт — это полная обязанность наймодателя. Возможны другие варианты, если они прописаны в договоре.
- Переоборудовать дом, в котором сдано жилье нельзя сделать без согласия нанимателя с его письменным разрешением.
Комментарии
Написать комментарий
Нажимая "Отправить комментарий" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
It’s too bad to check your article late. I wonder what it would be if we met a little faster. I want to exchange a little more, but please visit my site baccaratcommunity and leave a message!!
Thank you, your article has benefited me a lot and helped me a lot. After reading carefully, I still have some doubts, would you like to help me solve it? I’ll be back often and follow up on this comment. thank you for your help.
Primary care is generally thought of as family medicine, general internal medicine, and general pediatrics, but obstetrics and gynecology can also be included can i buy priligy in mexico Impact of menopausal status on background parenchymal enhancement and fibroglandular tissue on breast MRI
5 MHz probe is used with the bladder partially filled viagra with high blood pressure I would sit there watching network news and the ads would come on, Mr
Incredible is the application that makes you seem like you’re in a dream-like state.
You deserve this life time possibility to have everything you have actually ever before desired.
Brain instructor that works in 10 mins a day.
You do not need to be superhuman to be remarkable. Let Amazingness aid you do more, really feel much better, and prosper.
Sensational is the one quit look for productivity and also time administration.
This simply could be the life-changing item you have actually been waiting for.
Incredible is the ideal name for this product.
I will certainly make your life so much less complicated, you won’t know exactly how to thank me.
Sensational is the ultimate social productivity application.
viagra cialis online In vitro modeling of estrogen induced transcription of NT N and CRE containing constructs in the SK N SH neural cell line
772453 905641Hello there! Very good post! Please inform us when I will see a follow up! 747497
622526 165129This will be a great web website, will you be involved in performing an interview regarding how you developed it? If so e-mail me! 478211
Incredible is an all-in-one time monitoring toolkit that can aid you get even more carried out in much less time.
546548 823912There is noticeably a bundle to realize about this. I assume you produced various good points in capabilities also. 485210
5364 399645Hello there! I could have sworn Ive been to this blog before but following checking by means of some of the post I realized it is new to me. Anyhow, Im surely glad I discovered it and Ill be bookmarking and checking back regularly! 709273
882509 656638Depending on yourself to make the decisions can truly be upsetting and frustrating. It takes years to build confidence. Frankly it takes more than just happening to happen. 512105
790076 654318Good post. I previousally to spend alot of my time water skiing and watching sports. It was quite possible the very best sequence of my past and your content material kind of reminded me of that period of my life. Cheers 571943
209919 668883But wanna say that this is invaluable , Thanks for taking your time to write this. 648736
652576 667778I appreciate you taking the time to talk about them with people. 451699
js混淆 hello my website is js混淆
UDMA 7 hello my website is UDMA 7
tigel88 hello my website is tigel88
patali hello my website is patali
hda hso hello my website is hda hso
kilig hello my website is kilig
19 bet hello my website is 19 bet
apkmody hello my website is apkmody
stryfe hello my website is stryfe
js加固 hello my website is js加固
paulines gig hello my website is paulines gig
titipo y hello my website is titipo y
sgplot legend hello my website is sgplot legend
bocoran nomor hello my website is bocoran nomor
masterjudibola login hello my website is masterjudibola login
cees artinya hello my website is cees artinya
bertazzoni 90cm hello my website is bertazzoni 90cm
diving hello my website is diving
Stamina, This is a good website Stamina
NSFW, This is a good website NSFW
Groin, This is a good website Groin
Urethra, This is a good website Urethra
Enhancer, This is a good website Enhancer
viagra, This is a good website viagra
Levitra, This is a good website Levitra
Labia, This is a good website Labia
Tadalafil, This is a good website Tadalafil
Viagra, This is a good website Viagra
Vulva, This is a good website Vulva
Erectile, This is a good website Erectile
963258 676282Fantastic post, I conceive site owners really should learn a great deal from this internet blog its rattling user genial . 142667
155324 379123Extremely fascinating info !Perfect just what I was seeking for! 850923
Now that many people are using smart phones, we can consider mobile phone positioning through wireless networks or base stations.
Thanks for sharing. I read many of your blog posts, cool, your blog is very good.
869655 693852Shame on the search Google for not positioning this put up upper! Come on over and discuss with my web site. 695883