Уведомление о расторжении договора аренды: порядок оформления и передачи

В  целях  временного  использования  какого-либо  имущества  за  определенную  плату  арендатор  заключает  договор  аренды  с  владельцем  этого  имущества  (арендодателем).  Все  условия  заключаемого  договора  должны  соответствовать  законодательству  Российской  Федерации.

Расторжение договора аренды

Договор аренды какого-либо имущества – это по своей сути сделка между хозяйствующими сторонами и содержит обычно следующие основные пункты: объект договора, стоимость аренды, даты внесения оплаты, срок действия либо условия пролонгации, обстоятельства, при которых соглашение можно досрочно расторгнуть.

Когда и в каких ситуациях расторгается договор аренды?

Если договор «срочный», то он заключается обычно на 1 год. Существуют также договоры бессрочные, заключаемые на неопределенный срок. Следует знать, что если договор заключается на срок свыше одного года, то по действующему законодательству необходимо пройти государственную регистрацию. В «правильном» договоре следует обязательно указывать, когда и в каких случаях он может быть расторгнут.

Этими случаями могут быть:

  • истечение срока договора;
  • последующий выкуп арендуемого имущества (если такой вариант предусмотрен условиями договора);
  • соглашение сторон;
  • возбуждение судопроизводства в отношении одной из сторон;
  • ликвидация одной из сторон.

Важно отметить, что в случае смерти кого-то из участников договора не прекращает действие этого соглашения, так как права умершего переходят к наследнику. Инициатором расторжения договора аренды до срока окончания его действия может любая из сторон.

Так, арендатор имеет право досрочного расторжения договора по следующим причинам:

  1. непредоставлением в пользование оговоренного условиями договора имущества;
  2. предоставление непригодного для использования имущества;
  3. создание препятствий для использования имущества в рамках заключенного соглашения;
  4. обнаружение существенных недостатков в предоставленном для пользования имуществе.

Инициацией досрочного расторжения соглашения арендодателем может служить:

  1. использование предоставленного имущества (помещения) в целях, незаявленных при заключении договора;
  2. порча арендованного помещения;
  3. значительное нарушение условий аренды;
  4. отсутствие оплаты или наличие просроченной задолженности.
Важно знать, что отсутствие оплаты аренды за два месяца подряд может послужить одной из главных причин для немедленного расторжения договора на законном основании.

Документы, необходимые для правильного расторжения договора аренды

Когда между сторонами заключался срочный договор и его срок истёк, можно ограничиться оформлением акта приема-передачи имущества. При наличии в условиях договора возможности пролонгации бывает достаточным заключение дополнительного соглашения с указанием на пункты, подлежащие изменению (обычно это сроки и стоимость).

Наименее хлопотным для арендодателя и арендатора может быть расторжение по соглашению или по истечении срока действия договора. Однако и здесь законодательство требует последовательного исполнения всех формальностей. К одной из таких относится извещение контрагента о намерении расторгнуть договор.

Конкретные сроки извещения законодательством не предусмотрены, но чаще всего это месяц. Законодательством также не предусмотрена обязательная форма или бланк уведомления. Поэтому форма уведомления может быть произвольной.

Что нужно учесть при составлении уведомления?

Хотя уведомление и предполагает произвольную форму составления, однако, существуют определенные пункты, которые обязательно должны фигурировать при составлении документа.

Итак, уведомление должно содержать следующую информацию:

  1. как называется документ («Уведомление») и обязательное уточнение: о чем? (например, «о необходимости досрочного расторжения договора аренды»);
  2. полное наименование организации – автора уведомления с указанием всех его реквизитов (ИНН, КПП, банковские реквизиты, адрес и контакты);
  3. обращение к руководителю организации-контрагента, а затем указывается полное наименование этой организации и её реквизиты;
  4. причины расторжения соглашения (обязательно указывается номер, дата заключения и объект договора) с указанием пунктов в документе;
  5. с какого времени договор предстоит расторгнут;
  6. дата составления уведомления и исходящий номер документа;
  7. в конце документа ставится подпись руководителя организации – инициатора расторжения соглашения по аренде с расшифровкой подписи и указанием должности;
  8. документ заверяют печатью организации.

Как правильно осуществить передачу уведомления?

Извещение, или уведомление, о намерении досрочного расторжения договора аренды лучше всего вручить при личной встрече либо нарочно через курьера. В обоих случаях для полного соблюдения формальностей уведомление вручается под подпись, где кроме подписи получателя необходимо расшифровать подпись получателя, его должность, а также указать дату получения.

Но порой, когда не достигнуто взаимное соглашение между сторонами, целесообразно отправить свое извещение через отделение почтовой связи с уведомлением о вручении и обязательной описью вложения. Это необходимо в случае, если существует большая вероятность разрешения спора только в суде.

Что нужно делать после вручения уведомления?

Уведомление считается полученным, если имеется подпись о вручении лично руководителю либо подтверждение о доставке документа сотрудником почты. Перед тем как приступить к расторжению договора аренды, сторонам необходимо выполнить определенные обязательства независимо от того, кто был автором уведомления.

Если инициатором расторжения договора был арендодатель, то ему необходимо проследить за:

  • поступлением и полнотой оплаты арендной платы;
  • состоянием передаваемого арендованного помещения.

Если же инициатором выступил арендатор, то его действия следующие:

  • полностью оплатить все суммы согласно заключенному договору;
  • освободить и подготовить арендуемое помещение к возврату.

На этом этапе целесообразно составить акт возврата помещения и подписать его у арендодателя во избежание возможных необоснованных претензий. В случае отказа арендодателя от подписания акта, документ можно также направить через отделение почтовой связи с уведомлением о вручении.

Чтобы в последующем избежать недоразумений в суде нужно в акте прописать, что «акт считается подписанным с даты возврата почтового извещения о вручении».

Какие обязательные пункты необходимо учесть при оформлении соглашения о расторжении договора аренды?

Нелишне знать, что все возникшие претензии по аренде имущества лучше урегулировать до его расторжения. Иначе может возникнуть такая неприятная ситуация, когда неудовлетворенная сторона вынуждена будет обратиться с иском об ущемлении прав в судебные органы.

Но, допустим, что претензии отсутствуют либо полностью удовлетворены. Настало время оформления процедуры расторжения договора аренды.

И, хотя, как и для уведомления, не существует какой-то утвержденной типовой формы Соглашения, всё же необходимо прописать в нём следующие важные моменты:

  1. дата подписания Соглашения;
  2. предмет расторгаемого договора;
  3. информация о том, с какого времени отношения считаются расторгнутыми;
  4. указание на отсутствие взаимных претензий;
  5. сведения о передаваемом имуществе;
  6. реквизиты сторон, адреса, подписи и печати.

Для чего нужна процедура оформления акта передачи имущества?

Законодательством РФ предусмотрено обязательное оформление передачи какой-либо недвижимости договором и актом. И если договор означает предварительное соглашение, то акт свидетельствует о фактическом выполнении условий договора и поэтому является неотъемлемой частью договорных отношений.

Поэтому в акте необходимо осветить все данные об арендуемом помещении в целях исключения возможных разногласий в последующем.

Поскольку акт приема-передачи считается юридическим документом, то в нем нужно указать следующее:

  • состояние недвижимости, передаваемой в аренду;
  • имеющиеся недостатки либо указание на их отсутствие;
  • информация о наличии дорогостоящих предметов;
  • сведения о произведенном ремонте;
  • о необходимости усовершенствования либо указание о недопустимости любых изменений в арендуемом помещении.

Важно не забывать, что если при подписании акта не были указаны какие-либо недостатки, обнаруженные впоследствии, то арендодателю придется устранять их самостоятельно.

Уведомление

На рынке недвижимости довольно часто приходится инициировать расторжение договора аренды. Поэтому полезно знать обо всех этапах подготовки к подписанию договора и о правилах оформления уведомления о расторжении соглашения. Нередки случаи, что несвоевременная оплата аренды происходит по вине бухгалтера.

Руководитель может и не подозревать о нарушениях условий договора. Поэтому законодательством предусмотрено уведомление руководителя организации-арендатора о фактах нарушения этих условий. Одновременно с уведомлением можно предложить в кратчайшие сроки произвести оплату либо устранить выявленные нарушения по аренде помещения.

В содержании уведомления должны быть пункты, предупреждающие об обязанности своевременного устранения обнаруженных недостатков. В случае неисполнения этих обязательств договор расторгается немедленно и без участия второй стороны.

Иногда условия договора предоставляют возможность арендодателю самостоятельно, без участия арендатора, на основании уведомления расторгнуть договор аренды. Надлежащее оформление и своевременное вручение уведомления имеет важное значение в судебных разбирательства.

admin

Комментарии

  1. franz_ferdinand
    franz_ferdinand 2 марта, 2016, 14:42

    Главное всю переписку вести официально, заказными письмами, с фиксацией даты и времени отправки и получения корреспонденции, дабы не возникло проблем в случае судебных исков.

    Ответить на комментарий
  2. Роман
    Роман 7 марта, 2016, 14:54

    З нюансами расторжения аренды обязательно ознакомится заранее, тем самым вы сэкономите свое время и нервы.

    Ответить на комментарий
    • shashkova
      shashkova 22 марта, 2016, 16:16

      Экономятся в первую очередь деньги. В свое время очень сильно «попала» при неправильном расторжении договора аренды помещения. Читайте договора, читайте законы и не доверяйте пустым разговорам и обещаниям.

      Ответить на комментарий
  3. Brunt07
    Brunt07 18 марта, 2016, 16:40

    А если срок договора истек, в чьих интересах как можно скорее его продлить — арендатора или арендодателя?

    Ответить на комментарий
  4. 샌즈카지노
    샌즈카지노 16 августа, 2022, 02:24

    Great, thanks for sharing this article post.Thanks Again. Will read on…

    Ответить на комментарий
  5. pass driving test
    pass driving test 18 августа, 2022, 02:50

    I cannot thank you enough for the post. Great.

    Ответить на комментарий
  6. soccer stream
    soccer stream 20 августа, 2022, 02:04

    Thanks for sharing, this is a fantastic blog article. Really Cool.

    Ответить на комментарий
  7. situs resmi judi bola
    situs resmi judi bola 20 августа, 2022, 22:17

    Very informative blog.Thanks Again. Fantastic.

    Ответить на комментарий
  8. ambbetx
    ambbetx 21 августа, 2022, 03:20

    This is one awesome blog. Keep writing.

    Ответить на комментарий
  9. customer care
    customer care 21 августа, 2022, 15:02

    Thanks for the post.Really looking forward to read more.

    Ответить на комментарий
  10. 19다모아
    19다모아 22 августа, 2022, 04:05

    Im obliged for the blog article.Much thanks again. Much obliged.

    Ответить на комментарий
  11. Media Services
    Media Services 23 августа, 2022, 16:05

    Thank you ever so for you article.Really thank you! Great.

    Ответить на комментарий
  12. webcam mature live
    webcam mature live 26 августа, 2022, 21:27

    Great blog post.Really thank you! Great.

    Ответить на комментарий
  13. https://www.slideserve.com/giamcanslimbe
    https://www.slideserve.com/giamcanslimbe 27 августа, 2022, 04:51

    I really enjoy the blog.Much thanks again. Will read on…

    Ответить на комментарий
  14. ซุปเปอร์สล็อต
    ซุปเปอร์สล็อต 31 августа, 2022, 22:24

    Great, thanks for sharing this article.Thanks Again. Will read on…

    Ответить на комментарий
  15. Prineeniz
    Prineeniz 1 сентября, 2022, 22:24

    buy cialis online no prescription Against background of ordinary drug it differs in increased influence speed

    Ответить на комментарий
  16. Syclila
    Syclila 1 сентября, 2022, 23:07

    In the first tamsulosin study, a single oral dose of tadalafil 10, 20 mg, or placebo was administered in a 3 period, crossover design to healthy subjects taking 0 cialis from usa pharmacy

    Ответить на комментарий
  17. pgslot
    pgslot 4 сентября, 2022, 03:00

    Awesome blog.Much thanks again. Will read on…

    Ответить на комментарий
  18. Ordedly
    Ordedly 4 сентября, 2022, 03:38

    02 Cialis 1000mg 0 buy priligy reddit Erectile dysfunction ED is defined as the persistent and or recurrent inability to attain and or maintain a penile erection sufficient for satisfactory sexual intercourse

    Ответить на комментарий
  19. Orievemek
    Orievemek 4 сентября, 2022, 05:12

    priligy review youtube With many bulk orders, you also receive free express shipping, which makes the process all the less time consuming

    Ответить на комментарий
  20. see how
    see how 4 сентября, 2022, 13:41

    Very informative article post.

    Ответить на комментарий
  21. briniah
    briniah 6 сентября, 2022, 02:07

    Cardiovascular collapse and relies on antibiotics provided one eye which often starting point between the extremes, high risk of malignant strictures where to buy cialis They use cookies for tracking and don t recognize Do Not Track signals from any browser

    Ответить на комментарий
  22. asyngeabs
    asyngeabs 6 сентября, 2022, 04:10
  23. Dugvegree
    Dugvegree 8 сентября, 2022, 10:12

    Also why that applies to all prescription medications too buying cialis online Head over to my butt toy review page for all the ass stuffin goodness

    Ответить на комментарий
  24. Abisecy
    Abisecy 8 сентября, 2022, 12:33

    We investigate country heterogeneity in cross-country growth regressions viagra and cialis online

    Ответить на комментарий
  25. View more on ATMs near me
    View more on ATMs near me 10 сентября, 2022, 22:27

    Great, thanks for sharing this blog post.Much thanks again. Really Cool.

    Ответить на комментарий
  26. Boxedge
    Boxedge 11 сентября, 2022, 01:55
  27. driving instructor
    driving instructor 11 сентября, 2022, 04:53

    I really like and appreciate your post.Thanks Again. Really Cool.

    Ответить на комментарий
  28. Prapips
    Prapips 11 сентября, 2022, 05:01

    over the counter fertility drugs Do you think that whatever hairs I lost will grow back considering that I stopped taking clomid.

    Ответить на комментарий
  29. kelvin kaemingk eagan, MN
    kelvin kaemingk eagan, MN 11 сентября, 2022, 16:02

    I value the blog post. Will read on…

    Ответить на комментарий
  30. incoche
    incoche 14 сентября, 2022, 05:12

    If you don t ovulate as regularly, have multiple factor infertility and or your partner s sperm count quality is low our doctor will probably recommend IVF. side effects tamoxifen He has extensive knowledge of manufacturing specifically within facilities engineering, fabrication, robot welding, topcoat finishing and lean transformation.

    Ответить на комментарий
  31. Tailiajes
    Tailiajes 14 сентября, 2022, 05:51

    Successful testicular sperm extraction TESE in spite of high serum follicle stimulating hormone and azoospermia correlation between testicular morphology, TESE results, semen analysis and serum hormone values in 103 infertile men. tamoxifen half life Thinking there are no growing follicles because estrogen appears to be low, your body responds by releasing more gonadotropin-releasing hormone GnRH.

    Ответить на комментарий
  32. Foerway
    Foerway 17 сентября, 2022, 19:42

    The screening was carried out independently by the two reviewers SS and SR in two stages i screening of titles and abstracts based on the pre- specified inclusion and exclusion criteria; ii screening of full- texts of the papers included during stage- 1. doxycycline hyclate 50 mg

    Ответить на комментарий
  33. boz saçları yolmaq onu artırır
    boz saçları yolmaq onu artırır 17 сентября, 2022, 22:01

    Shuningdek, shifokor tanadagi autoimmun jarayonlar yuzdan ortiq kasallikning rivojlanishiga sabab
    bo‘lishi va ko‘plab organlarga ta’sir qilishi mumkinligi haqida ogohlantirdi.
    Shuning uchun Abramov ogohlantirganidek, soch to‘kilishi boshlanganda darhol dermatolog va trixolog bilan emas, balki
    immunolog bilan ham bog‘lanish kerak.

    Ответить на комментарий
  34. Rhisupt
    Rhisupt 18 сентября, 2022, 10:11

    In this system 14, recombinant human GPIb IX in which the GPIX cytoplasmic domain was biotinylated was immobilized on a streptavidin bead held by a fixed micropipette, and recombinant A1 VWF residues Asp1261 Pro1466 on another controlled by the optical laser trap. minocycline vs doxycycline BelinchГіn I, Aguilar A, TardГ­o J, Gallego MA 1996 Areolar sebaceous gland hyperplasia.

    Ответить на комментарий
  35. kapalı kız masturbasyon
    kapalı kız masturbasyon 22 сентября, 2022, 07:53

    8- Kaydırak. Çok az efor gerektiren ve sıkılığı arttıran kolay bir seks pozisyonu.
    Erkek düz şekilde sırtüstü yatarken kadın onun üzerine bacakları kapalı şekilde yatar.
    Ardından kadın.

    Ответить на комментарий
  36. Van House For Sale
    Van House For Sale 22 сентября, 2022, 17:58

    Thanks again for the article.Much thanks again. Fantastic.

    Ответить на комментарий
  37. casino slots free
    casino slots free 24 сентября, 2022, 20:10

    gsn casino slots slots download my free vegas slots on facebook casino slots free

    Ответить на комментарий
  38. สมัครสล็อต
    สมัครสล็อต 28 сентября, 2022, 15:26

    Thanks so much for the blog post.Really looking forward to read more. Cool.

    Ответить на комментарий
  39. Tubidy
    Tubidy 29 сентября, 2022, 20:26

    Wow, great blog.Thanks Again. Want more.

    Ответить на комментарий

Написать комментарий

Нажимая "Отправить комментарий" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности