Образец договора субаренды земельного участка

Земельные участки являются важным приобретением, поэтому правоотношения связанные с их пользованием и распоряжением хорошо развиты.

Договор субаренды земельного участка образцы

Одним из сдерживающих факторов, которые слегка ограничивают их гражданский оборот, является запрет права собственности на них иностранцам, и аналогичным юридическим лицам, которые могут только арендовать земельные участки, расположенные на территории нашей страны.

Поэтому одним из самых распространенных вариантов пользования такими участками является аренда. Гражданский кодекс нашего государства, помимо аренды предусматривает и субаренду.

Суть договора субаренды земельного участка.

Согласно действующего законодательства нашей страны, любое физическое или юридическое лицо (граждане и юридические образования Российской Федерации), которые владеют и распоряжаются земельными участками, могут сдавать их в аренду.

Арендаторами имеют право выступать разные лица, включая и иностранцев. Условия таких договоров по аренде земельных участков могут немного отличаться друг от друга, и зависеть от их назначения.

В современной практике земельные участки принято делить на следующие виды:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • рекреационные;
  • заповедные;
  • оформленные (выведенные) под строительство каких-либо объектов.

Арендатор, также наделен правом сдавать арендуемый им участок земли, в аренду (субаренда), но тут выставляются определенные ограничения.

Прежде всего, это требование согласия собственника земли на сдачу своего участка в субаренду, второе условия договора субаренды, не должны противоречить арендному соглашению (срокам основного соглашения).

Таким образом, договор субаренды предусматривает собой двустороннее соглашение между двумя сторонами, одной из которых выступает арендатор участка земли, а второй субарендатор.

Они с согласия собственника участка земли, заключают между собой соглашение, по которому он передается в субаренду другому лицу, на определенных условиях, не противоречащих основному договору аренды.

Требования к оформлению договора субаренды

Закон выдвигает определенные требования к таким договорам, которые состоят в следующем:

  • договор субаренды в обязательном порядке должен быть письменным;
  • в нем должно быть отображено согласие собственника земли;
  • в таких договорах в обязательном порядке прописываются права и обязанности стороны;
  • правовая ответственность за невыполнение условий договора;
  • указываются условия субаренды, куда входит график выплаты арендной платы;
  • обозначаются технические характеристики арендуемого участка земли (место нахождения, площадь, размеры) так называемое описание участка земли, а также зданий и сооружений находящихся на нем;
  • в предусмотренных случаях такие договоры обязаны регистрироваться в государственных органах;

Как видно из вышеперечисленных требований, договор субаренды земельного участка практически ничем не отличается от договоров аренды различных помещений и недвижимых объектов. Это связано с тем, что участки земли также относятся к недвижимому имуществу, но имеют особый правовой статус.

Документы, необходимые для оформления договора субаренды

Разобравшись в том, что представляют из себя такие договоры, необходимо указать какие именно документы нужны для их оформления:

  • документация, подтверждающая право собственности на земельный участок;
  • кадастровый номер этого участка, в котором указываются его технические характеристики, куда входит место нахождения (адрес), площадь, размеры, межи, план-схема;
  • документы, подтверждающие назначение участка земли (сельскохозяйственное, под застройку);
  • договор аренды, с указанием юридических адресов арендатора и арендодателя, анкетных данных, либо юридические адреса физических и юридических лиц (сторон по договору аренды);
  • разрешения уполномоченных государственных органов, если земельный участок имеет особый статус (например, относится к различным заповедникам);
  • свидетельство о регистрации государственным органом;
  • специально оформленное согласие на это владельца земельного участка;

Свидетельство о государственной регистрации

Каждый земельный участок, должен быть зарегистрирован в специальном государственном органе нашей страны. Основанием для проведения регистрации, являются документы, подтверждающие, что земельный участок был выдан физическому или юридическому лицу для ведения какой-либо деятельности.

Тут важно понимать, что даже если у хозяина участка земли, имеются документы (акты) о его передаче в пользование или собственность, то без свидетельства о его регистрации в государственном органе, никакие действия с таким участком (залог, аренда) проводить нельзя.

Поэтому при составлении договора субаренды, в обязательном порядке должно быть вышеуказанное свидетельство.

Описание земельного участка

Согласно общим юридическим требованиям к договорам по аренде (сюда относится и субаренда), в них должны иметься четкие описание предмета аренды.

В нашем случае, если идет заключение договора субаренды участка земли, в обязательном порядке в тексте соглашения должно быть четкое описание арендуемого объекта (участок земли).

В такое описание включаются технические параметры, а также другие индивидуальные признаки, нахождение каких-либо строений, особенностей рельефа, насаждений.

Без этого требования, договор может быть признан недействительным, а государственный регистрационный орган не произведет регистрацию этого соглашения.

Кадастровый паспорт здания

Не всегда арендуемые участки земли, не имеют на своей территории никаких строений. В большинстве случаев, арендуются земельные участки с расположенными на них зданиями, сооружениями и другими постройками.

Наше законодательство говорит о том, что каждое строение должно быть законным, что подтверждается специальным кадастровым номером и техническим паспортом.

Отсутствие таких документов на здания и сооружения, говорят о том, что они возведены незаконно, поэтому должны быть снесены (добровольно, либо по решению суда).

Конечно, и участок земли невозможно, сдавать в аренду, без решения этого вопроса.

Поэтому те, кто решил взять в субаренду участок земли, на котором расположены строительные объекты, обязаны требовать у собственника и основного арендатора технические паспорта с кадастровыми номерами. Без этого, опять-таки, договор будет признан незаконным, и не будет зарегистрирован.

График арендных выплат

График арендных платежей, законом не относится к обязательным условиям договора, так как можно прописать сумму аренды, которая выплачивается ежемесячно.

Но на практике, большинство арендодателей настаивают на составлении в договоре графика арендных выплат, за нарушение которого могут наступать различные финансовые штрафы, в виде пени и других санкций, предусмотренных законом.

Поэтому любой договор субаренды участка земли, в обязательном порядке будет иметь график платежей, от которого нельзя уклоняться и нарушать его.

Составляется он в виде таблицы, в которой указывается дата выплаты и сумма. Естественно, он должен согласовываться обеими сторонами договора.

Кадастровый план земельного участка

Как и все здания, участки земли также обязаны состоять на регистрационном учете, и иметь кадастровый номер. Без него, арендовать земельный участок не получится.

К каждому договору субаренды (в дополнениях), должна быть копия технического паспорта и кадастрового номера.

Если таковых не имеется, то договор будет незаконным, и повлечет за собой правовые последствия в виде финансовых потерь и штрафных санкций как со стороны субъектов хозяйственной деятельности, так и государственных органов.

О роли кадастрового номера было сказано выше, когда речь шла о зданиях и сооружениях.

Другие виды субаренды

К иным видам субаренды участков земли, Гражданский кодекс РФ относит сервитут. Под сервитутом понимается ограниченное право использования чужого участка земли.

Как правило, это обеспечение прохода, установка различных коммуникаций (например, электрических столбов, трансформаторов, антенн мобильных операторов). Такой договор также заключается в письменном виде, и в случае его долгосрочности подлежит регистрации в регистрационной службе.

Существуют сервитуты двух видов:

  • частные;
  • публичные;

Под частными понимаются такие договоры сервитутов, которые заключаются на основании Гражданского законодательства. А публичные заключаются на основании правовых актов, Федеральных законов, выданных муниципальными органами, и субъектами Федерации.

Договор субаренды земельного участка образцы

Образец договора субаренды земельного участка

Скачайте образец договора субаренды земельного участка здесь (формат Word .rtf)

При заключении договора субаренды земельного участка, важно придерживаться вышеуказанных правил, чтобы все было законно оформлено, так как без наличия определенных документов, договор субаренды может быть признан недействительным.

admin

Комментарии

  1. 샌즈카지노
    샌즈카지노 15 августа, 2022, 20:53

    I really enjoy the post.Much thanks again. Much obliged.

    Ответить на комментарий
  2. driving instructor
    driving instructor 18 августа, 2022, 00:22

    Im thankful for the blog article.Really thank you! Great.

    Ответить на комментарий
  3. go to
    go to 19 августа, 2022, 16:08

    Thank you ever so for you blog.Really thank you! Awesome.

    Ответить на комментарий
  4. soccer on tv today
    soccer on tv today 19 августа, 2022, 18:50

    A round of applause for your blog post.Much thanks again. Will read on…

    Ответить на комментарий
  5. stream soccer live
    stream soccer live 19 августа, 2022, 23:37

    Say, you got a nice blog article.Much thanks again. Keep writing.

    Ответить на комментарий
  6. visit website
    visit website 20 августа, 2022, 13:38

    Fantastic blog article.Thanks Again. Much obliged.

    Ответить на комментарий
  7. daftar pkv 99
    daftar pkv 99 20 августа, 2022, 16:53

    I really enjoy the post.Really thank you! Will read on…

    Ответить на комментарий
  8. technomantu apk
    technomantu apk 21 августа, 2022, 09:59

    Fantastic blog post. Fantastic.

    Ответить на комментарий
  9. customer care number
    customer care number 21 августа, 2022, 12:35

    Thanks-a-mundo for the article.Really thank you! Great.

    Ответить на комментарий
  10. investor quality leads
    investor quality leads 23 августа, 2022, 13:44

    Thanks so much for the post. Fantastic.

    Ответить на комментарий
  11. bt sport live
    bt sport live 23 августа, 2022, 21:32

    Thanks so much for the article post. Keep writing.

    Ответить на комментарий
  12. live.90bola.asianbookie
    live.90bola.asianbookie 25 августа, 2022, 16:26

    wow, awesome post.Much thanks again. Want more.

    Ответить на комментарий
  13. https://www.lifetechnology.com/pages/health-care-products
    https://www.lifetechnology.com/pages/health-care-products 25 августа, 2022, 19:21

    Looking forward to reading more. Great article.Much thanks again. Much obliged.

    Ответить на комментарий
  14. online data analytics certificate
    online data analytics certificate 25 августа, 2022, 23:42

    I think this is a real great blog post.Thanks Again. Cool.

    Ответить на комментарий
  15. random sext chat
    random sext chat 26 августа, 2022, 19:07

    I truly appreciate this blog.Much thanks again. Great.

    Ответить на комментарий
  16. https://www.allmyfaves.com/giamcanslimbe
    https://www.allmyfaves.com/giamcanslimbe 27 августа, 2022, 02:29

    Thanks a lot for the article. Really Great.

    Ответить на комментарий
  17. CORONA
    CORONA 27 августа, 2022, 11:06

    Fantastic article post.Much thanks again. Really Cool.

    Ответить на комментарий
  18. superslot
    superslot 31 августа, 2022, 20:09

    Appreciate you sharing, great blog.Thanks Again. Will read on…

    Ответить на комментарий
  19. din_star
    din_star 1 сентября, 2022, 21:37

    I really admire your writing!

    Ответить на комментарий
  20. rebecca livejasmin
    rebecca livejasmin 2 сентября, 2022, 18:12

    Thanx very much for helping me.

    Ответить на комментарий
  21. free naughty live chat
    free naughty live chat 3 сентября, 2022, 03:06

    I appreciate the information.

    Ответить на комментарий
  22. line video chat app
    line video chat app 3 сентября, 2022, 19:24

    You are a great writer thanx.

    Ответить на комментарий
  23. pgslot
    pgslot 4 сентября, 2022, 00:34

    wow, awesome blog post. Really Great.

    Ответить на комментарий
  24. go here
    go here 4 сентября, 2022, 11:23

    Major thankies for the blog article.Really thank you! Awesome.

    Ответить на комментарий
  25. Julissa Demarais
    Julissa Demarais 8 сентября, 2022, 03:19

    Thx so much !!! Appreciate the helpful info.

    Ответить на комментарий
  26. assignment help online
    assignment help online 8 сентября, 2022, 15:22

    I truly appreciate this article.Much thanks again. Keep writing.

    Ответить на комментарий
  27. Barbie Bottomley
    Barbie Bottomley 10 сентября, 2022, 11:21

    Thx so much !!! Appreciate the helpful information. You can see me naked https://bit.ly/3sRlKDe

    Ответить на комментарий
  28. Let's go
    Let's go 10 сентября, 2022, 20:05

    Very informative blog.Thanks Again.

    Ответить на комментарий
  29. driving school
    driving school 11 сентября, 2022, 02:23

    I value the blog article.Really looking forward to read more. Will read on…

    Ответить на комментарий
  30. kelvin kaemingk loandepot
    kelvin kaemingk loandepot 11 сентября, 2022, 13:50

    Im obliged for the blog post.Really thank you! Want more.

    Ответить на комментарий
  31. Cosmetics
    Cosmetics 12 сентября, 2022, 12:11

    Appreciate you sharing, great blog post.Really thank you!

    Ответить на комментарий
  32. Dwana Messmore
    Dwana Messmore 12 сентября, 2022, 15:35

    Appreciate the useful information

    Ответить на комментарий
  33. Melvina Prettner
    Melvina Prettner 13 сентября, 2022, 13:53

    I just bookmarked your website.

    Ответить на комментарий
  34. Senaida Codey
    Senaida Codey 14 сентября, 2022, 06:46

    Appreciate the helpful info

    Ответить на комментарий
  35. https://delightreview.com/
    https://delightreview.com/ 15 сентября, 2022, 13:07

    I truly appreciate this blog post.Really looking forward to read more. Keep writing.

    Ответить на комментарий
  36. chatroulette youporn
    chatroulette youporn 16 сентября, 2022, 18:18

    Thanks so much for sharing the information.

    Ответить на комментарий
  37. omegle video chat on ipad
    omegle video chat on ipad 16 сентября, 2022, 20:36

    Interested in more info. How can I contact you?

    Ответить на комментарий
  38. Luis Christmas
    Luis Christmas 17 сентября, 2022, 07:36
  39. Ewa Abadi
    Ewa Abadi 17 сентября, 2022, 17:24

    Thank you for your hard work.

    Ответить на комментарий
  40. online webcam chat dirty
    online webcam chat dirty 18 сентября, 2022, 02:15

    Thanx very much for helping me.

    Ответить на комментарий
  41. Send money to Ghana
    Send money to Ghana 18 сентября, 2022, 14:12
  42. magnum 4d
    magnum 4d 18 сентября, 2022, 19:18

    Thank you ever so for you blog post. Fantastic.

    Ответить на комментарий
  43. stripchat li_loon
    stripchat li_loon 19 сентября, 2022, 08:02

    I just bookmarked your webpage.

    Ответить на комментарий
  44. facetime strangers for free
    facetime strangers for free 19 сентября, 2022, 11:38
  45. naked women chats
    naked women chats 20 сентября, 2022, 05:44
  46. live cam eex
    live cam eex 20 сентября, 2022, 23:16

    I just bookmarked your page.

    Ответить на комментарий
  47. claireity cam
    claireity cam 21 сентября, 2022, 09:26
  48. The Tesla Purple Plate
    The Tesla Purple Plate 21 сентября, 2022, 13:32

    I value the blog.Thanks Again. Will read on…

    Ответить на комментарий
  49. Snapchat Hotties To Add
    Snapchat Hotties To Add 22 сентября, 2022, 00:36
  50. Snapchat Girls Live
    Snapchat Girls Live 22 сентября, 2022, 04:04

    This information is so amazing thanks!

    Ответить на комментарий
  51. Girls To Follow Snapchat
    Girls To Follow Snapchat 22 сентября, 2022, 04:13

    Very good information thanks so much!

    Ответить на комментарий
  52. 4X4 Van For Sale California
    4X4 Van For Sale California 22 сентября, 2022, 15:42

    I really liked your blog.Really looking forward to read more.

    Ответить на комментарий
  53. Snapchat Users Near Me
    Snapchat Users Near Me 23 сентября, 2022, 01:00

    I really like your writing!

    Ответить на комментарий
  54. Hot Snapchat
    Hot Snapchat 23 сентября, 2022, 01:09

    Thanks so much for sharing.

    Ответить на комментарий
  55. Hot Peoples Snapchat
    Hot Peoples Snapchat 23 сентября, 2022, 02:54

    Thank you for your hard work.

    Ответить на комментарий
  56. Find Peoples Snapchat Names
    Find Peoples Snapchat Names 23 сентября, 2022, 10:05

    Thanks so much for your hard work.

    Ответить на комментарий
  57. Snapchat Girls Only
    Snapchat Girls Only 23 сентября, 2022, 20:23

    I just bookmarked your site.

    Ответить на комментарий
  58. omegle random chat app
    omegle random chat app 24 сентября, 2022, 09:30

    Very good information thanks so much!

    Ответить на комментарий
  59. trans sext chat
    trans sext chat 24 сентября, 2022, 19:34

    You are a great writer thanks.

    Ответить на комментарий
  60. big tit snapchat
    big tit snapchat 25 сентября, 2022, 01:15

    How can I get more helpful info?

    Ответить на комментарий
  61. body massage in navi mumbai
    body massage in navi mumbai 26 сентября, 2022, 12:01

    Enjoyed every bit of your article.Really thank you! Will read on…

    Ответить на комментарий
  62. Onwin yeni giriş adresi
    Onwin yeni giriş adresi 26 сентября, 2022, 15:44

    Thanks so much for the blog post.Really thank you! Awesome.

    Ответить на комментарий
  63. WhatsApp Marketing
    WhatsApp Marketing 26 сентября, 2022, 23:43

    Thanks for the post. Really Great.

    Ответить на комментарий
  64. SLOTXO
    SLOTXO 28 сентября, 2022, 12:33

    Thank you for your blog article.Much thanks again. Want more.

    Ответить на комментарий
  65. Tubidy
    Tubidy 29 сентября, 2022, 17:26

    I really liked your post.Thanks Again. Cool.

    Ответить на комментарий
  66. virtual card buy
    virtual card buy 30 сентября, 2022, 15:36

    Hey, thanks for the article.Much thanks again. Awesome.

    Ответить на комментарий

Написать комментарий

Нажимая "Отправить комментарий" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности