Договор аренды нежилого помещения

Любые отношения в вопросе аренды любого объекта любой недвижимости должны иметь надлежащее оформление. Это же относится и к аренде нежилого помещения.

Договор аренды нежилого помещения образец скачать
Для начала стоит определиться с понятием «нежилое помещение». Обычно его определяют, как определенную недвижимость, которая не подходит для постоянного или временного проживания, и имеет своей целью другие виды деятельности человека.

Сюда относятся:

  • коммерческие строения;
  • офисы;
  • складские помещения;
  • помещения магазинов всех типов;
  • другие объекты торгового назначения;
  • производственные помещения, в том числе цеха;
  • и тому подобное.

Жизненная практика показала, что при составлении договоров такого характера, возникает множество различных правовых нюансов и спорных вещей, которые могут быть решены только при правильно оформленном договоре и уровне внесенных в него возможных рисков различного плана, в том числе и правового.

И зачастую, при оформлении арендных отношений на нежилой объект, имеет место быть договор типового формата. В котором отражается правовое использование это объекта и всего находящего в нем арендатором. А съемщик — получает право пользоваться земельные участком, находящимся под арендуемым помещением, если это предусмотрено.

Важно! Сделки от года и выше подвергаются обязательной регистрации.

Плюсы заключения договора аренды нежилого помещения выражены в праве арендатора использовать и владеть этим помещения на свое усмотрение, а именно:

  • на весь срок аренды съемщик может беспрепятственно иметь доступ к нему, несмотря на время суток;
  • арендатором самостоятельно определяется график или режим, а также вид пользования этого помещения третьими лицами;
  • арендатор, используя объект согласно условиям договора, приобретает пользу определенного рода.

В каких случаях заключается договор аренды нежилого помещения

Такой договор имеет место быть в случае возникновения спроса на аренду нежилого помещения и, удовлетворяющего его, предложения.

Договора аренды нежилых фондов можно разделить на три группы на основе их регистрационных тонкостей:

  1. Краткосрочная группа. В этой группе срок аренды не может превысить 364 дня. Такие договора не нуждаются в заключение, как определено с точки зрения закона. Только от желания сторон.
  1. Долгосрочная группа. Все договора сроком более 365 дней подлежат обязательной государственной регистрации, а без нее являются недействительными. Это прописано во втором пункте 651 статьи ГК РФ.
  2. Неопределенная группа. Сюда входят договора, имеющие только дату заключения, но не имеют дату окончания договора. И их также регистрируют только по желанию сторон.

Условия договора аренды нежилого помещения

Для насыщения договора аренды нежилого помещения юридической силой, в нем должно быть:

  • срок заключения договора;
  • емкая характеристика нежилого помещения, предназначенного в аренду — место фактического расположения, данные из кадастрового реестра,
  • назначение помещения.
  • денежно выраженный эквивалент суммы арендного месячного платежа. С обозначением возможно ли изменение суммы или нет в течении всего срока;
  • ремонтные работы, ответственные за них и все тонкости связанные с этим вопросом;
  • случаи, при наступлении которых договор может быть расторгнут.

При оформлении немаловажное, а, может, и основное значение нужно уделить его расторжению. Обязательно должны присутствовать причины, при которых такая возможность появится и может быть реализована. Учитывайте и факт расторжения по вине сторон или стороны.

Обычные данные для арендатора:

  • нерегулярность платежей по арендной плате;
  • ведение деятельности не прописанной в договоре;
  • субаренда без полномочий;
  • причинение умышленного вреда имуществу;
  • другие условия, которые могут противоречить основным пунктам договора.
Обозначьте сроки по истечению которых нахождение арендатора в помещении будет иметь незаконный характер.

Данные для арендодателя:

  • отказ от улучшения условий помещения;
  • действия не обусловленные договором;
  • препятствие деятельности арендатора.
Обозначьте срок вручения предупреждения предварительного плана.

Возможна также и односторонняя причина расторжения договора, без присутствия объективных причин. Главное, дабы это было прописано в договоре. На это редко идут. Если это уступка в сторону арендатора, то можно смело заявить, что у арендодателя крайняя нужна в сдаче данного объекта.

Если в пользу арендодателя, то имеет место повышенный спрос на объект, при отсутствии других аналогичных предложений.

К таким моментам нужно внимательно присматриваться, дабы не попасть в неприятную ситуацию. Это может быть и выселение вас в разгар производственного процесса, и банальное скрытие каких-то важных данных об объекте аренды.

Стороны договора и их реквизиты

Сторонами данного договора выступают арендодатель и арендатор.

Обязательны к письменному оформлению реквизиты сторон, а именно:

  • Полное название и данные арендодателя. Если это физическое лицо, то ФИО и паспортные данные, с указание прописки и места фактического проживания и контактного телефона. Если это юридическое лицо, то обязательно указывается адрес регистрации предприятия, его фактическое местонахождения, актуальные контакты.
  • Аналогична ситуация и по полному названию и данным арендатора.
  • Банковские реквизиты и счета как арендатора, так и арендодателя.
  • Подписи с обязательной расшифровкой и заверение их печатями, если не предусмотрено иное.
  • Если одну из сторон представляет доверенное лицо, то его паспортные данные и данные доверенности, с указанием номера, даты выдачи и срока действия.

Договор аренды нежилого помещения образец скачать

Объект аренды

При оформлении данной сделки особый акцент нужно сделать на объекте аренды и определить его уникальные характеристики.

А именно:

  • название,
  • фактическое расположение,
  • данные характеристики по этажности и метражу.

При условии передачи в аренду не только помещения, а и мебели или другого инвентаря, должен быть составлен акт по имуществу и степени износа.

Если в договоре не прописаны указанные данные, он не может считаться заключенным, т.к. нет его обязательного составляющего.

Размер арендной платы

Важный пункт договора — арендная плата.

Необходимо указать:

  • заранее оговоренную стоимость месячного арендного платежа,
  • даты оплаты (сроки),
  • вид оплаты (наличные или банковский перевод),
  • вид документа подтверждающий факт оплаты (наличные — расписка, банковский перевод — фискальный чек).

Позаботьтесь о том, чтобы арендодатель не имел возможности бессистемно поднимать плату. Для этого четко пропишите неизменность платежа, сроков и периодичности обсуждения вопросах о повышении аренды.

Немаловажен факт сумм, которые расходуются на коммунальные платежи. Отметьте это в договоре. Входят ли они в арендный месячный платеж, или идут отдельным платежом. Требования оформления аналогичны арендной плате.

Обычно их оплачивает арендатор, и он должен учесть, что суммы могут меняться в зависимости от коммунальных тарифов и увеличения объема потребления. Вся ответственность за их оплату — на плечах арендатора.

Скачайте образец договора аренды нежилого помещения здесь (формат Word .doc)

admin

Комментарии

  1. 샌즈카지노
    샌즈카지노 15 августа, 2022, 21:04

    Really enjoyed this post.Thanks Again. Really Great.

    Ответить на комментарий
  2. driving lessons
    driving lessons 18 августа, 2022, 02:07

    I really liked your blog post. Really Cool.

    Ответить на комментарий
  3. best free live football streaming uk
    best free live football streaming uk 19 августа, 2022, 20:31

    I truly appreciate this blog.Really looking forward to read more. Fantastic.

    Ответить на комментарий
  4. watch soccer stream
    watch soccer stream 20 августа, 2022, 01:22

    I think this is a real great post.Much thanks again. Will read on…

    Ответить на комментарий
  5. agen situs slot online
    agen situs slot online 20 августа, 2022, 21:35

    A round of applause for your blog article.Thanks Again. Will read on…

    Ответить на комментарий
  6. customer care
    customer care 21 августа, 2022, 14:20

    I cannot thank you enough for the blog.Thanks Again. Awesome.

    Ответить на комментарий
  7. 19다모아
    19다모아 22 августа, 2022, 03:22

    wow, awesome blog.Thanks Again. Fantastic.

    Ответить на комментарий
  8. SMS Marketing
    SMS Marketing 23 августа, 2022, 15:25

    Im thankful for the article.Much thanks again. Will read on…

    Ответить на комментарий
  9. bt sport stream
    bt sport stream 23 августа, 2022, 23:18

    Really informative post.Much thanks again. Will read on…

    Ответить на комментарий
  10. https://www.lifetechnology.com/blogs/life-technology-technology-news
    https://www.lifetechnology.com/blogs/life-technology-technology-news 25 августа, 2022, 21:05

    Very neat article post.Much thanks again. Really Great.

    Ответить на комментарий
  11. jasmine live webcams
    jasmine live webcams 26 августа, 2022, 20:48

    A round of applause for your post.Much thanks again. Want more.

    Ответить на комментарий
  12. https://forums.ddo.com/forums/member.php/736413-giamcanslimbe
    https://forums.ddo.com/forums/member.php/736413-giamcanslimbe 27 августа, 2022, 04:10

    Looking forward to reading more. Great blog post.Thanks Again.

    Ответить на комментарий
  13. ซุปเปอร์ สล็อตมาใหม่
    ซุปเปอร์ สล็อตมาใหม่ 31 августа, 2022, 21:46

    Enjoyed every bit of your article post.Thanks Again. Much obliged.

    Ответить на комментарий
  14. slotpg
    slotpg 4 сентября, 2022, 02:19

    Thank you ever so for you article post.Much thanks again. Will read on…

    Ответить на комментарий
  15. start here
    start here 4 сентября, 2022, 13:02

    Say, you got a nice article post.Really looking forward to read more. Really Great.

    Ответить на комментарий
  16. Assignment help computer science
    Assignment help computer science 8 сентября, 2022, 16:57

    Thanks for the post.Really thank you! Really Cool.

    Ответить на комментарий
  17. website
    website 10 сентября, 2022, 21:47

    Thank you ever so for you blog.Really thank you! Great.

    Ответить на комментарий
  18. driving instructor
    driving instructor 11 сентября, 2022, 04:08

    Hey, thanks for the post.Thanks Again. Want more.

    Ответить на комментарий
  19. kelvin kaemingk eagan, MN
    kelvin kaemingk eagan, MN 11 сентября, 2022, 15:23

    I loved your blog. Awesome.

    Ответить на комментарий
  20. Converted Camper Vans For Sale
    Converted Camper Vans For Sale 22 сентября, 2022, 17:21

    This is one awesome article post.Really looking forward to read more.

    Ответить на комментарий
  21. สมัครสล็อต
    สมัครสล็อต 28 сентября, 2022, 12:39

    Major thankies for the article.Really thank you! Want more.

    Ответить на комментарий
  22. Tubidy
    Tubidy 29 сентября, 2022, 17:33

    Major thanks for the blog post. Really Cool.

    Ответить на комментарий

Написать комментарий

Нажимая "Отправить комментарий" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности