Образец типового договора аренды нежилого помещения

При современном уровне развития экономики, большой востребованностью начинают пользоваться различные объекты коммерческой недвижимости либо нежилые помещения, как их называет юриспруденция.

Сюда могут относиться офисные помещения, производственные цеха, торговые площади и другие недвижимые объекты.

Но не каждая компания, в состоянии обзавестись своими нежилыми помещениями, поэтому их приходится арендовать, заключая специальный договор.

Типовой договор аренды нежилого помещения образец

Составляем договор аренды нежилого помещения

Сразу нужно отметить, что порядок составления вышеуказанного договора аренды предусмотрен Гражданским кодексом, РФ. Это письменный договор, составляющийся между двумя хозяйствующими субъектами. С одной стороны, это арендодатель (собственник такого помещения), с другой это арендатор.

В юридической практике существует несколько видов таких договоров, к каждому из которых Закон требует определенных действий, без совершения которых они могут быть признаны недействительными:

  • договор аренды на короткое время (его особенностью является то, что он заключается на срок, не превышающий 364 дней);
  • договор аренды на длительный срок (его особенностью является то, что он заключается на срок больше одного года);
  • договор аренды, в котором прописывается срок начала аренды, и не указывается ее окончание;
Все краткосрочные договоры, не подлежат установленной государственной регистрации, в отличие от долгосрочных, которые в обязательном порядке обязаны пройти такую процедуру и юридическую экспертизу.

Третий вид арендных соглашений, не подлежат обязательной регистрации, но если одна из сторон, настаивает на этом, то она также происходит в государственных органах, со всеми необходимыми атрибутами.

Где можно скачать договор аренды нежилого помещения

Данные виды соглашений имеют определенную структуру, и необходимые разделы. Поэтому в сети интернет можно найти множество типовых образцов. Но важно знать, что не все они соответствуют установленным Законодательным требованиям, и прошли юридическую экспертизу.

Скачайте типовой образец «правильного» договора аренды нежилого помещения здесь (формат Word .doc)

Что должно быть в типовом договоре аренды нежилого помещения

Законодательные акты не устанавливают обязательных реквизитов для таких договоров, но прописывают основополагающие права и обязанности всех участников этих правоотношений.

Но юристами, уже давно разработаны типовые договоры, в которых должны присутствовать обязательные элементы:

  • временной период (срок) на который происходит заключение договоров аренды;
  • технические и юридические характеристики объектов, которое сдается в аренду (адрес, назначение, данные из государственного кадастра, общая площадь помещения, назначение);
  • денежное вознаграждение, которое обязан выплачивать арендатор, за пользованием помещения (в нее может входить плата за аренду, коммунальные услуги, и другие платежи, которые будут согласованы между сторонами договора);
  • условия, при которых арендатор может проводить ремонтные или иные строительные работы по улучшению арендуемого помещения (обычно стороны договариваются о том, что стоимость таких работ будет вычтена из арендной платы, либо все улучшения и изменения, которые произойдут с помещением, будут переданы, по окончании договора, собственнику без каких-либо уменьшений арендной платы);
  • условия, при которых может произойти расторжение договора (сюда входят не только окончание срока, но и различные нарушения, допущенные со стороны арендодателя либо арендатора так называемое ненадлежащее выполнение условий договора);
  • юридические права и обязанности арендатора и арендодателя, по отношению друг другу, это срок оплаты, передача помещения, наложение штрафных санкций, за невыполнение условий договора аренды;

Если договора аренды не будет иметь вышеуказанных реквизитов (условий), то с юридической точки зрения, его можно признать незаконным, что может повлечь различные неблагоприятные последствия для обеих сторон, как с финансовой стороны, так и правовой.

Возможен ли бессрочный договор аренды нежилого помещения?

В юридической терминологии, понятие бессрочного договора аренды нежилого помещения отсутствует. Но с практической точки зрения, он не запрещен Законом.

Поэтому проанализировав, виды арендных договоров можно выделить два вида, относящихся к бессрочным:

  • договор аренды, в котором не указан срок окончания аренды;
  • договор аренды, который заключен на определенный срок, но с указанием, о его продлении, если стороны не изъявят желание о его разрывании;

С юридической точки зрения, первый вид договоров, в котором не указано время окончания аренды, может нести значительные юридические риски, для арендатора, поэтому его не рекомендуется заключать.

А если на этом настаивает арендатор, провести его обязательную государственную регистрацию. Второй вид договоров, более надежен с юридической точки зрения, так как устанавливает четкие сроки аренды, и возможности ее продления на неопределенный срок.

Какой должна быть форма договора аренды нежилого помещения

Данный вид договоров, должен заключаться только в письменной форме. Прежде всего, это вызвано специальной государственной регистрацией, долгосрочных договоров аренды нежилых недвижимых объектов, и требованием законодательных актов нашей страны.

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения

Как было написано выше, некоторые договоры по аренде различных нежилых помещений (долгосрочные) в обязательном порядке должны подлежать специальной государственной регистрации. Этим занимается Управление Федеральной регистрационной службы РФ.

Для того чтобы она произошла успешно необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • специальное заявление, где собственник такого помещения просит сделать регистрацию этого договора (помощь в оформлении его может оказать работник регистрационного органа);
  • сам договор аренды в нескольких экземплярах, один из которых для регистрационной службы;
  • акт приема-передачи арендуемого имущества;
  • учредительные документы юридических лиц, участников договора;
  • если интересы одной из сторон представляет юрист, адвокат или иное лицо, нотариальная доверенность на право совершения таких действий;
  • кадастровый паспорт на объект арендуемого объекта недвижимости (в случае сдачи части помещения, предоставляется общий кадастровый номер, в котором выделяется сдаваемое помещение, с указанием его площади и иных индивидуальных технических параметров);
  • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимый объект;
  • квитанция об оплате государственного налога (для физических лиц и ИП 1000 рублей, для юридических лиц 15000 рублей);
  • если одна из сторон по договору физическое лицо, то нотариально заверенное согласие супруга (ги);
  • договора с коммунальными организациями, на предоставление коммунальных услуг;
Важно знать, что в случае, если кадастровые документы старые, а арендуемое помещение претерпевало изменения, в обязательном порядке нужно будет изготовить новые кадастровые документы.

После того как пакет этих документов будет предоставлен в регистрационный орган, они будут зарегистрированы в течение месяца.

Типовой договор аренды нежилого помещения образец

Сюда будет входить:

  • прием документов;
  • юридическая экспертиза;
  • внесение факта аренды в государственный реестр;
  • проставление специальных штампов на договор аренды;
  • возврат поданных документов заявителю;

Насколько полезен бланк договора аренды нежилого помещения

Типовой бланк такого договора, придет на помощь всем участникам арендных правоотношений. Прежде всего, он составлен с учетом всех требования, который выдвигает Закон для таких договоров.

В нем прописаны все основные права и обязанности сторон, порядок пользования объектами и оплата. Кроме этого, он составлен в точности с теми договорами, которые прошли государственную юридическую экспертизу, и признаны соответствующими Закону.

Следует знать, что все договоры аренды нежилых помещений, обязаны заключаться в письменном виде, а некоторые из них проходить специальную регистрацию.

Такое соглашение, составленное по всем правилам, послужит надежной юридической защитой всех сторон данных правоотношений, и поможет избежать мошеннических и других незаконных действий в отношении арендаторов.

Скачайте образец бланка договора аренды нежилого помещения здесь (формат Изображения .gif)

admin

Комментарии

  1. tinyurl.com
    tinyurl.com 26 марта, 2022, 05:06

    certainly like your website but you have to take a look at the spelling on several of your posts.
    Many of them are rife with spelling problems and I to find it very bothersome to
    inform the truth however I will definitely come again again.

    Ответить на комментарий
  2. http://tinyurl.com/y8d5melr
    http://tinyurl.com/y8d5melr 27 марта, 2022, 07:59

    It’s going to be ending of mine day, but before ending
    I am reading this enormous paragraph to increase my
    experience.

    Ответить на комментарий
  3. tinyurl.com
    tinyurl.com 27 марта, 2022, 18:09

    Everyone loves what you guys tend to be up too. This kind of clever
    work and exposure! Keep up the terrific works guys I’ve incorporated you guys
    to blogroll.

    Ответить на комментарий
  4. tinyurl.com
    tinyurl.com 28 марта, 2022, 12:31

    I’m extremely inspired together with your writing abilities and also
    with the format in your weblog. Is that this a paid theme or did you modify it your self?

    Either way stay up the nice high quality writing, it is uncommon to peer
    a great blog like this one nowadays..

    Ответить на комментарий
  5. flights
    flights 2 апреля, 2022, 18:14

    Greate article. Keep posting such kind of info on your site.

    Im really impressed by it.
    Hi there, You’ve performed an excellent job.

    I’ll certainly digg it and for my part suggest to my friends.
    I am sure they will be benefited from this site.

    Ответить на комментарий
  6. air tickets cheap
    air tickets cheap 3 апреля, 2022, 11:08

    Today, I went to the beachfront with my kids. I found a sea shell
    and gave it to my 4 year old daughter and said «You can hear the ocean if you put this to your ear.» She put
    the shell to her ear and screamed. There was a hermit crab inside and
    it pinched her ear. She never wants to go back! LoL I
    know this is totally off topic but I had to tell someone!

    Ответить на комментарий
  7. super cheap flights
    super cheap flights 3 апреля, 2022, 22:00

    I just like the helpful information you supply for your
    articles. I will bookmark your blog and check again here regularly.
    I am reasonably sure I’ll learn many new stuff proper right here!
    Best of luck for the following!

    Ответить на комментарий
  8. lowest airfares possible
    lowest airfares possible 4 апреля, 2022, 17:28

    Hi! This post could not be written any better!

    Reading this post reminds me of my previous room mate!

    He always kept talking about this. I will forward this write-up to him.
    Pretty sure he will have a good read. Thanks for
    sharing!

    Ответить на комментарий
  9. cheapest flights
    cheapest flights 5 апреля, 2022, 02:13

    Hi, constantly i used to check web site posts here early in the break
    of day, for the reason that i like to learn more and
    more.

    Ответить на комментарий
  10. cheapest airfare guaranteed
    cheapest airfare guaranteed 5 апреля, 2022, 18:36

    Ahaa, its fastidious conversation concerning this paragraph here at this website, I have
    read all that, so at this time me also commenting here.

    Ответить на комментарий
  11. cheap flights booking
    cheap flights booking 6 апреля, 2022, 04:34

    For the reason that the admin of this website is working,
    no uncertainty very rapidly it will be well-known, due to its feature
    contents.

    Ответить на комментарий
  12. discount airline tickets
    discount airline tickets 6 апреля, 2022, 14:12

    fantastic post, very informative. I wonder why the opposite
    specialists of this sector don’t realize this. You must
    proceed your writing. I’m confident, you have a huge readers’ base already!

    Ответить на комментарий
  13. gamefly
    gamefly 7 апреля, 2022, 01:47

    Quality posts is the crucial to be a focus for the people to go to see the web site, that’s what this web site is providing.

    Ответить на комментарий
  14. gamefly
    gamefly 10 апреля, 2022, 20:32

    I used to be suggested this blog by way of my cousin. I’m not sure whether or not this put up is written by means of him as nobody
    else recognise such precise approximately my trouble.
    You’re incredible! Thanks!

    Ответить на комментарий
  15. JamesGuicy
    JamesGuicy 5 мая, 2022, 15:16

    п»їorder stromectol online ivermectin price usa ivermectin toxicity treatment

    Ответить на комментарий
  16. JamesGuicy
    JamesGuicy 6 мая, 2022, 06:48

    ivermectin pour-on for horses ivermectin dose for cats ivermectin lotion for scabies

    Ответить на комментарий
  17. JamesGuicy
    JamesGuicy 6 мая, 2022, 20:21
  18. JamesGuicy
    JamesGuicy 7 мая, 2022, 11:10

    prednisone 2.5 mg cost order prednisone prednisone 10 mg online

    Ответить на комментарий
  19. JamesGuicy
    JamesGuicy 8 мая, 2022, 02:06

    ivermectin rosacea before and after ivermectin 10 mg stromectol walgreens

    Ответить на комментарий
  20. JamesGuicy
    JamesGuicy 8 мая, 2022, 17:10

    can you take viagra and cialis together best price for daily cialis cialis liquid for sale

    Ответить на комментарий
  21. JamesGuicy
    JamesGuicy 9 мая, 2022, 08:08
  22. tinyurl.com
    tinyurl.com 10 мая, 2022, 01:49

    This is my first time pay a visit at here and i am really happy to read
    all at single place.

    Ответить на комментарий
  23. Gregorydig
    Gregorydig 11 мая, 2022, 13:22

    non prescription ed drugs best pills for ed top ed pills

    Ответить на комментарий
  24. tinyurl.com
    tinyurl.com 11 мая, 2022, 22:46

    I am curious to find out what blog system you happen to be working with?

    I’m experiencing some minor security problems with my latest website and I would like to find something more secure.
    Do you have any solutions?

    Ответить на комментарий
  25. Gregorydig
    Gregorydig 12 мая, 2022, 05:05

    propecia 1mg tablets propecia buy where to buy propecia

    Ответить на комментарий
  26. Gregorydig
    Gregorydig 13 мая, 2022, 06:56
  27. Gregorydig
    Gregorydig 13 мая, 2022, 22:28
  28. Gregorydig
    Gregorydig 14 мая, 2022, 14:04

    where to buy finasteride propecia online propecia drug

    Ответить на комментарий
  29. Gregorydig
    Gregorydig 15 мая, 2022, 05:40
  30. Gregorydig
    Gregorydig 15 мая, 2022, 21:11
  31. tinyurl.com
    tinyurl.com 16 мая, 2022, 12:33

    Hi my loved one! I wish to say that this post is amazing, great written and come with
    approximately all significant infos. I would like to look extra posts
    like this .

    Ответить на комментарий
  32. Stromfon
    Stromfon 16 мая, 2022, 16:51

Написать комментарий

Нажимая "Отправить комментарий" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности