Договор аренды нежилого помещения

Любые отношения в вопросе аренды любого объекта любой недвижимости должны иметь надлежащее оформление. Это же относится и к аренде нежилого помещения.

Договор аренды нежилого помещения образец скачать
Для начала стоит определиться с понятием «нежилое помещение». Обычно его определяют, как определенную недвижимость, которая не подходит для постоянного или временного проживания, и имеет своей целью другие виды деятельности человека.

Сюда относятся:

  • коммерческие строения;
  • офисы;
  • складские помещения;
  • помещения магазинов всех типов;
  • другие объекты торгового назначения;
  • производственные помещения, в том числе цеха;
  • и тому подобное.

Жизненная практика показала, что при составлении договоров такого характера, возникает множество различных правовых нюансов и спорных вещей, которые могут быть решены только при правильно оформленном договоре и уровне внесенных в него возможных рисков различного плана, в том числе и правового.

И зачастую, при оформлении арендных отношений на нежилой объект, имеет место быть договор типового формата. В котором отражается правовое использование это объекта и всего находящего в нем арендатором. А съемщик — получает право пользоваться земельные участком, находящимся под арендуемым помещением, если это предусмотрено.

Важно! Сделки от года и выше подвергаются обязательной регистрации.

Плюсы заключения договора аренды нежилого помещения выражены в праве арендатора использовать и владеть этим помещения на свое усмотрение, а именно:

  • на весь срок аренды съемщик может беспрепятственно иметь доступ к нему, несмотря на время суток;
  • арендатором самостоятельно определяется график или режим, а также вид пользования этого помещения третьими лицами;
  • арендатор, используя объект согласно условиям договора, приобретает пользу определенного рода.

В каких случаях заключается договор аренды нежилого помещения

Такой договор имеет место быть в случае возникновения спроса на аренду нежилого помещения и, удовлетворяющего его, предложения.

Договора аренды нежилых фондов можно разделить на три группы на основе их регистрационных тонкостей:

  1. Краткосрочная группа. В этой группе срок аренды не может превысить 364 дня. Такие договора не нуждаются в заключение, как определено с точки зрения закона. Только от желания сторон.
  1. Долгосрочная группа. Все договора сроком более 365 дней подлежат обязательной государственной регистрации, а без нее являются недействительными. Это прописано во втором пункте 651 статьи ГК РФ.
  2. Неопределенная группа. Сюда входят договора, имеющие только дату заключения, но не имеют дату окончания договора. И их также регистрируют только по желанию сторон.

Условия договора аренды нежилого помещения

Для насыщения договора аренды нежилого помещения юридической силой, в нем должно быть:

  • срок заключения договора;
  • емкая характеристика нежилого помещения, предназначенного в аренду — место фактического расположения, данные из кадастрового реестра,
  • назначение помещения.
  • денежно выраженный эквивалент суммы арендного месячного платежа. С обозначением возможно ли изменение суммы или нет в течении всего срока;
  • ремонтные работы, ответственные за них и все тонкости связанные с этим вопросом;
  • случаи, при наступлении которых договор может быть расторгнут.

При оформлении немаловажное, а, может, и основное значение нужно уделить его расторжению. Обязательно должны присутствовать причины, при которых такая возможность появится и может быть реализована. Учитывайте и факт расторжения по вине сторон или стороны.

Обычные данные для арендатора:

  • нерегулярность платежей по арендной плате;
  • ведение деятельности не прописанной в договоре;
  • субаренда без полномочий;
  • причинение умышленного вреда имуществу;
  • другие условия, которые могут противоречить основным пунктам договора.
Обозначьте сроки по истечению которых нахождение арендатора в помещении будет иметь незаконный характер.

Данные для арендодателя:

  • отказ от улучшения условий помещения;
  • действия не обусловленные договором;
  • препятствие деятельности арендатора.
Обозначьте срок вручения предупреждения предварительного плана.

Возможна также и односторонняя причина расторжения договора, без присутствия объективных причин. Главное, дабы это было прописано в договоре. На это редко идут. Если это уступка в сторону арендатора, то можно смело заявить, что у арендодателя крайняя нужна в сдаче данного объекта.

Если в пользу арендодателя, то имеет место повышенный спрос на объект, при отсутствии других аналогичных предложений.

К таким моментам нужно внимательно присматриваться, дабы не попасть в неприятную ситуацию. Это может быть и выселение вас в разгар производственного процесса, и банальное скрытие каких-то важных данных об объекте аренды.

Стороны договора и их реквизиты

Сторонами данного договора выступают арендодатель и арендатор.

Обязательны к письменному оформлению реквизиты сторон, а именно:

  • Полное название и данные арендодателя. Если это физическое лицо, то ФИО и паспортные данные, с указание прописки и места фактического проживания и контактного телефона. Если это юридическое лицо, то обязательно указывается адрес регистрации предприятия, его фактическое местонахождения, актуальные контакты.
  • Аналогична ситуация и по полному названию и данным арендатора.
  • Банковские реквизиты и счета как арендатора, так и арендодателя.
  • Подписи с обязательной расшифровкой и заверение их печатями, если не предусмотрено иное.
  • Если одну из сторон представляет доверенное лицо, то его паспортные данные и данные доверенности, с указанием номера, даты выдачи и срока действия.

Договор аренды нежилого помещения образец скачать

Объект аренды

При оформлении данной сделки особый акцент нужно сделать на объекте аренды и определить его уникальные характеристики.

А именно:

  • название,
  • фактическое расположение,
  • данные характеристики по этажности и метражу.

При условии передачи в аренду не только помещения, а и мебели или другого инвентаря, должен быть составлен акт по имуществу и степени износа.

Если в договоре не прописаны указанные данные, он не может считаться заключенным, т.к. нет его обязательного составляющего.

Размер арендной платы

Важный пункт договора — арендная плата.

Необходимо указать:

  • заранее оговоренную стоимость месячного арендного платежа,
  • даты оплаты (сроки),
  • вид оплаты (наличные или банковский перевод),
  • вид документа подтверждающий факт оплаты (наличные — расписка, банковский перевод — фискальный чек).

Позаботьтесь о том, чтобы арендодатель не имел возможности бессистемно поднимать плату. Для этого четко пропишите неизменность платежа, сроков и периодичности обсуждения вопросах о повышении аренды.

Немаловажен факт сумм, которые расходуются на коммунальные платежи. Отметьте это в договоре. Входят ли они в арендный месячный платеж, или идут отдельным платежом. Требования оформления аналогичны арендной плате.

Обычно их оплачивает арендатор, и он должен учесть, что суммы могут меняться в зависимости от коммунальных тарифов и увеличения объема потребления. Вся ответственность за их оплату — на плечах арендатора.

Скачайте образец договора аренды нежилого помещения здесь (формат Word .doc)

Носкова Елена

В профессии бухгалтера я уже 15 лет. Работала главным бухгалтером в группе компаний. Имею опыт прохождения проверок, получения кредитов. Знакома со сферами производства, торговли, услуг, строительства.

Написать комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Политика конфиденциальности.
Обязательные поля отмечены*

Нажимая "Отправить комментарий" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности